美聯(lián)儲為了抑制國內(nèi)通脹，分別于3月16日和5月4日加息25和50個基點，預(yù)計將在今年累計加息100個基點。而伴隨著美聯(lián)儲的不斷加息，截至本周，30年期抵押貸款利率飆升至5.1%，處于歷史高位。

而房貸利率的飛速上漲，使得消費者的購買欲望隨之下降。再疊加美國房價居高不下，4月現(xiàn)有房屋銷售中位數(shù)價格同比去年上漲14.8%至391200美元，創(chuàng)1999年以來新高，導(dǎo)致房屋銷售和單戶新開工數(shù)量均出現(xiàn)下滑。截至4月，單戶新開工數(shù)量為110萬，已連續(xù)兩月下降，較今年2月下降9%。

美國木材價格與房市高度相關(guān)，隨著消費者對房地產(chǎn)的購買意愿下降，木材價格也隨之降溫。美國木材期貨價格從今年三月初的高點開始下落，截至5月底，木材期貨價格下降765至700美元/千板英尺。

在美聯(lián)儲持續(xù)加息的預(yù)期和房價居高不下的雙重壓力下，美國樓市泡沫逐漸破碎，樓市繁榮面臨考驗。我們預(yù)計5月房屋銷售數(shù)據(jù)和單戶住宅新開工數(shù)量均環(huán)比下滑，帶動著木材價格同樣走弱。

從1980年起，美聯(lián)儲一直通過調(diào)息的手段來調(diào)控國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)。而今年美聯(lián)儲為了抑制國內(nèi)的通貨膨脹于3月16日和5月4日分別加息25和50個基點。伴隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息，上周30年期抵押貸款利率飆升至5.25%，為10多年以來的最高水平，而本周雖較上周下跌至5.1%，但仍遠(yuǎn)高于年初的3.22%。2021年全年30年期抵押貸款利率平均維持在3%以下，由此可見，近4個月的漲幅尤為迅猛。

30年期抵押貸款利率的飛速上漲對房地產(chǎn)市場造成較大影響，使消費者的購房需求大幅下降。據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，4月美國房屋銷售數(shù)據(jù)較上月下滑2.4%至561萬套，創(chuàng)兩年多最低水平，并已經(jīng)連續(xù)3月處于下降狀態(tài)。同樣房價的居高不下也使得需求有所減弱。美國受通貨膨脹和新房低庫存的影響，從今年1月份開始房價直線上升，據(jù)美聯(lián)儲經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月現(xiàn)有房屋銷售中位數(shù)價格同比去年上漲14.8%至391,200美元，創(chuàng)下1999年以來的新高。今年30年期抵押貸款利率和房價的大幅上漲導(dǎo)致購房需求持續(xù)下降，據(jù)美聯(lián)儲經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，單戶住宅新開工數(shù)量也從今年2月開始下降。截至4月，單戶新開工數(shù)量為110萬，同比今年2月下降9%，雖仍同比去年同期上漲4.5%，但可以看出下降趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。預(yù)計5月新開工數(shù)量仍持續(xù)走弱。

隨著消費者對房地產(chǎn)的購買欲望下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也隨之降溫。以木材為例，美國木材價格與房市的繁榮與衰落高度相關(guān)。美國木材期貨價格從今年三月初的高點開始下落，截至5月底，木材期貨價格下降765至700美元/千板英尺?，F(xiàn)貨木材同樣出現(xiàn)暴跌，據(jù)Random Lengths的框架綜合指數(shù)顯示，上周五價格為794美元，較 3月高點的1334美元降幅較大。全球最大的木材生產(chǎn)商之一的Canfor表示目前木材庫存爆滿，即使工廠大幅降價，但接單情況仍然較差。由于持續(xù)的供應(yīng)問題，Canfor決定延長減產(chǎn)計劃，來解決庫存過剩問題，從今年3月價格下跌以來，Canfor公司的產(chǎn)能已經(jīng)下降了20%。

在美聯(lián)儲持續(xù)加息的預(yù)期和房價居高不下的雙重壓力下，美國樓市泡沫逐漸破碎，樓市繁榮面臨考驗。我們預(yù)計5月房屋銷售數(shù)據(jù)和單戶住宅新開工數(shù)量均環(huán)比下滑，帶動著木材價格同樣走弱。

作者：上海鋼聯(lián) 黑色產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)部 郭鑒標(biāo)

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