2022年以來，國內(nèi)多地房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，1-4月全國房地產(chǎn)投資增長為-2.7%，延續(xù)了下降趨勢且降至負值；商品房銷售面積下降20.9%，商品房銷售額下降達29.5%。這些數(shù)據(jù)充分表明了房地產(chǎn)市場的不景氣，這對于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展以及實現(xiàn)全年經(jīng)濟目標造成了阻礙。對此，國家出臺了一攬子經(jīng)濟政策，以穩(wěn)住經(jīng)濟大盤與市場主體。目前，國內(nèi)已有超過130個城市對房地產(chǎn)政策做出了積極調(diào)整，彰顯出保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心。

據(jù)統(tǒng)計，四川省今年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.9%，商品房施工面積同比增長1.0%，商品房銷售面積下降13.1%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)下滑一年有余，商品房銷售面積下降幅度也進一步擴大。為了刺激房地產(chǎn)消費，四川部分城市已經(jīng)積極調(diào)整房地產(chǎn)政策，采取放寬公積金貸款額度年限、發(fā)放購房補貼、降低首付比例等措施大力促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

成都市作為西部地區(qū)重要的中心城市，其房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對于成渝經(jīng)濟圈的經(jīng)濟發(fā)展起著極其重要的作用。今年以來，成都的房地產(chǎn)市場似乎“風景這邊獨好”。在房價方面，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，全國房價環(huán)比下降的城市增多，降幅有所增大。而成都房價卻以月環(huán)比漲幅超過10%的數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全國。在成交量方面，成都商品房每月成交量也在2萬套以上，居于全國中上水平。

但是，2022年1-4月成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.3%，同比下降3.4%，環(huán)比下降3.9%。這表明了在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的狀況下，成都市房地產(chǎn)也面臨著較大增長壓力及下行風險。

面對房地產(chǎn)市場有所轉(zhuǎn)冷的情況，政府未雨綢繆，利好政策應出盡出，近期成都出臺了一系列房地產(chǎn)支持政策。筆者對近期成都市房地產(chǎn)新規(guī)做了整理，具體情況可參見下表。

在5月16日的規(guī)定中，成都市政府已經(jīng)出臺了近郊區(qū)住房不納入統(tǒng)計套數(shù)等一些有力政策，向市場釋放了支持房地產(chǎn)市場進一步發(fā)展的信心。而在5月31日，成都市住建局又公布了《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，此通知于6月1日起執(zhí)行。這是本月成都市第二次頒布房市新規(guī)，此次的新規(guī)相比于5月16日的規(guī)定涉及范圍更廣、政策力度更大、寬松幅度更大。

從中央政府到地方政府的一系列政策措施中，我們不難發(fā)現(xiàn)，政府對于實現(xiàn)全年GDP增速5.5%的增長目標是有信心、有能力的。在政策發(fā)力、基建發(fā)力、房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的情況下，厚壁無縫鋼管市場的強預期終會到來，淡季或許不淡。

后續(xù)四川各城市房地產(chǎn)相關(guān)政策的變化情況，將會持續(xù)跟進。

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