2022年杭州首批土地集中出讓落下帷幕，60宗地塊（包含2宗人才租賃用地）總占地面積約3849畝，總起拍價(jià)達(dá)798億元。

經(jīng)過激勵(lì)角逐，最終23宗地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，9宗地塊溢價(jià)成交，27宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊流拍，成交總金額達(dá)到826.76億元。

從競拍結(jié)果來看，呈現(xiàn)出2個(gè)特點(diǎn)：1、土拍熱度呈現(xiàn)兩級(jí)分化。核心地段的地塊競爭激烈，大多數(shù)熱門地塊進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)，但邊緣區(qū)域的地塊趨冷，底價(jià)成交較多。2、不同于大多數(shù)城市國企、央企是拿地主力軍，杭州此場土拍呈現(xiàn)出本土房企拿地活躍的趨勢，尤其是濱江、西房、華元等本地房企拿地表現(xiàn)“強(qiáng)勢”。

另外，杭州此輪土拍首創(chuàng)了"一次性報(bào)價(jià)，次高者得"競價(jià)規(guī)則，將競價(jià)分為三個(gè)階段，一是溢價(jià)率達(dá)中止價(jià)（溢價(jià)10%）前，正常競價(jià)，價(jià)高者得；二是土地競價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行線下一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不超過上限價(jià)（溢價(jià)12%），次高價(jià)者得；三是如果線下報(bào)價(jià)的次高價(jià)有重復(fù)報(bào)價(jià)，則通過線下公證搖號(hào)方式確定最終競得人。

從杭州四次集中出讓縱向比較來看，這次的成交規(guī)模排在第二，成交熱度排在第三，特別是與外部狀況、競拍規(guī)則更為接近的2021年第三批次相比，本次溢價(jià)率下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)，封頂率也下降了30個(gè)百分點(diǎn)，而流拍率上升了2個(gè)百分點(diǎn)，底價(jià)率也提高了20個(gè)百分點(diǎn)，說明縱向比較，杭州整體熱度確實(shí)還是有所下降的。

杭州作為全國新一線城市，土拍結(jié)果不僅是杭州樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是衡量全國土地市場溫度的重要指標(biāo)。在今年全國多個(gè)城市土拍“遇冷”、多地流拍的對(duì)比下，杭州這張土拍成績單還是非?！傲裂邸钡?。

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