房地產(chǎn)投資正增長,增速減弱
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年1-2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;
在行業(yè)面臨較大壓力情況下,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持正增長,但增速較2021年全年有所收窄。這與年初部分城市的“土拍開門紅”,以及政府和企業(yè)對“保交付”高度重視直接相關(guān)?!伴_發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定,預示著行業(yè)基本面維持穩(wěn)定,但同時也要看到行業(yè)所面臨的流動性壓力依然較大?!必悮ぱ芯吭盒路渴紫治鰩熍撕票硎尽?/p>
“前2月的開發(fā)投資增速數(shù)據(jù),說明房企開發(fā)投資意愿仍偏弱。預計未來幾個月,地方政府會出臺積極創(chuàng)造營商環(huán)境、鼓勵房企拿地相關(guān)的措施?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。
房企新開工積極性不足
與此同時,房企新開工積極性不足,今年1-2月全國新開工面積同比下降幅度超過10%。
“短期來看,隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)改善,企業(yè)資金面有望逐漸改善,但在償債高峰之下,企業(yè)整體仍面臨較大資金壓力,這將繼續(xù)拖累新開工和拿地規(guī)模。預計短期新開工規(guī)模同比會繼續(xù)下降,投資增速或繼續(xù)收窄?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
銷售端仍面臨去化壓力(銷售面積下滑,待售面積增加)
3月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,今年1-2月,全國商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中,住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中,住宅銷售額下降22.1%。此外,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年2月末,全國商品房待售面積57026萬平方米,較2021年末增加6003萬平方米;其中,住宅待售面積增加5552萬平方米。
“前2月銷售指標同比現(xiàn)負值在預期之內(nèi),一方面,去年1-2月成交規(guī)模較高;另一方面,雖然政策逐步松綁,但由于松綁時間較短,目前購房者的入市意愿并未大幅提升?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙告訴記者。且盡管今年前2月銷售面積出現(xiàn)明顯的同比下降,但與2017-2019年同期數(shù)據(jù)相比仍保持在同一水平,且略有增長。貝殼研究院分析師潘浩表示。
業(yè)內(nèi)人士指出,從商品房待售面積的增加可以看出,銷售端仍面臨一定去化壓力。不過從政策動向來看,今年以來不少城市在公積金貸款、商業(yè)貸款、購房補貼等多方面做出調(diào)整,將有效提振市場信心。
總體來看,房地產(chǎn)銷售、竣工、施工、開工、拿地等端口的表現(xiàn)相對偏弱,整體信心仍然不足?!拔磥泶蛲夹匝h(huán),還需要政策發(fā)力支持?!?中泰證券研究所政策組負責人楊暢指出。
付凌暉在新聞發(fā)布會上指出,《政府工作報告》提到,要進一步推動堅持房住不炒,堅持推動穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長效機制,加快推進房地產(chǎn)發(fā)展“租購并舉”,進一步滿足商品房市場正常需求,相信房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。
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